LDFG2022004

羅府辦〔2022〕11號

羅定市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（修訂版）的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：

　　《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（修訂版）》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。

                                                                                                                                                                ....................................閱讀原文

《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（修訂版）》政策解讀

　　一、起草背景

　　《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（試行）》（下簡稱《通則（試行）》）于2018年8月實施，有效期3年，于2021年8月到期。為繼續(xù)給我市各項規(guī)劃建設(shè)項目的順利開展提供有效指導(dǎo)及有力保障，有必要對《通則（試行）》進行續(xù)期修訂。一是根據(jù)其實施以來的意見反饋對原有規(guī)定作出合理調(diào)整，二是對當(dāng)前社會發(fā)展的新形勢新格局制訂出相關(guān)規(guī)定。最終將所有改動整合至《通則（修訂版）》當(dāng)中。

　　二、有關(guān)依據(jù)

　　根據(jù)

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　《云浮市行政規(guī)范性文件管理辦法》

　　等法律、法規(guī)和文件, 制定《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（修訂版）》。

　　三、主要內(nèi)容解讀

　　（一）關(guān)于地塊容積率及新建樓房層數(shù)方面

　　第一點，本次修訂取消了基準(zhǔn)容積率的相關(guān)規(guī)定，僅保留容積率上限的要求。

　　第二點，根據(jù)《羅定市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅定市中心城區(qū)農(nóng)村居民自建房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定的通知》（羅府辦[2020]3號），明確在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村居民自建房，需符合城市規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，建筑層數(shù)不超過五層。

　　第三點，對《通則（試行）》規(guī)定的“控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未覆蓋地區(qū)用地面積在600平方米以下（含600平方米）的建設(shè)用地”上的建筑層數(shù)，從“可建xx層”改為“地上不超xx層”的描述，避免有建設(shè)單位/業(yè)主建設(shè)地下室而產(chǎn)生混淆。另“30米（含30米）至40米寬街道的臨街建筑可建7層”改為“地上不超6層”；“40米（含40米）以上寬街道的臨街建筑可建8層”改為“地上不超7層”。

　　（二）關(guān)于工業(yè)用地建筑系數(shù)方面

　　根據(jù)《羅定市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅定市工業(yè)用地相關(guān)指標(biāo)調(diào)整有關(guān)事宜的規(guī)定的通知》（羅府辦[2021]1號），工業(yè)用地建筑系數(shù)需≥30% 。

　　注：名詞解析

　　建筑密度：在一定用地范圍內(nèi)，建筑物基底面積總和與總用地面積的比率(％)（引自《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50352-2019》）

　　建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%（引自《關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知（國土資發(fā)〔2008〕24號）》）

　　（三）關(guān)于新規(guī)劃道路G324改線、二環(huán)路建筑退線方面

　　《通則（修訂版）》明確要求，國道324改線（中村-高樓崗段、環(huán)市南路思圍村-二環(huán)路段，不含環(huán)市南路）、二環(huán)路兩側(cè)新建的建筑退讓道路紅線距離不小于20米。

　?。ㄋ模╆P(guān)于停車位配建數(shù)量方面

　　我局在進行《通則（修訂版）》的修編時，委托了技術(shù)單位對《通則（試行）》進行評估，結(jié)合其執(zhí)行時的情況反饋，修訂出《《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則（試行）》實施評估報告》。評估報告中參考了東莞、惠州、佛山、肇慶等多個城市的車位配比規(guī)定，給出了調(diào)整建議。我局根據(jù)該建議在《通則（修訂版）》修訂時對停車位配置要求進行了合理性的調(diào)整。

　　（五）關(guān)于電動汽車、電動自行車停車位方面

　　根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《廣東省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營管理辦法》的通知》（粵發(fā)改能電[2016]691號），明確了電動汽車充電樁（站）配置的相關(guān)要求。

　　另基于國家標(biāo)準(zhǔn)《GB17761-2018電動自行車安全技術(shù)規(guī)范》，《通則（修訂版）》規(guī)定各類建筑應(yīng)于室外適當(dāng)位置按需設(shè)置電動自行車停放及充電區(qū)域。電動自行車不得在地下車庫、住房、辦公室等室內(nèi)場所及建筑門廳、疏散樓梯、走道、安全出口等通道區(qū)域停放及充電。

　?。╆P(guān)于5G通訊基站方面

　　根據(jù)《云浮市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云浮市加快5G發(fā)展行動計劃（2019-2022年）的通知》，《通則（修訂版）》對5G通訊基站提出了相關(guān)的設(shè)置要求。

　?。ㄆ撸┢渌略鰞?nèi)容

　　本次通則修訂還新增了“四線控制（城市黃線、綠線、紫線、藍(lán)線）”、“市政公用設(shè)施”等內(nèi)容。