羅定市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅定市自建房用戶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥土地辦理協(xié)議出讓手續(xù)的若干規(guī)定的通知
發(fā)布時間 :
LDFG2021005
羅府辦〔2021〕9號
羅定市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅定市
自建房用戶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥土地
辦理協(xié)議出讓手續(xù)的若干規(guī)定的通知
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,市直有關(guān)單位:
經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將《羅定市自建房用戶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥土地辦理協(xié)議出讓手續(xù)的若干規(guī)定》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向市自然資源局反映。
羅定市人民政府辦公室
2021年12月16日
羅定市自建房用戶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥土地辦理協(xié)議出讓手續(xù)的若干規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的要求和《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范〉的通知》(國土資廳發(fā)〔2018〕4號)的精神,為規(guī)范我市自建房用戶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥土地辦理協(xié)議出讓手續(xù),解決不動產(chǎn)登記的遺留問題,保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,按照依法依規(guī)、尊重歷史、便民利民的原則,結(jié)合我市的實際情況,制訂本規(guī)定:
一、符合辦理出讓手續(xù)的情形和辦理流程
(一)原持有國有劃撥性質(zhì)的土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證的自建房用戶和在原羅定市各房地產(chǎn)開發(fā)公司購買自建房用地,其土地性質(zhì)為劃撥用地的用戶。該種情形申請以協(xié)議出讓方式辦理出讓手續(xù)時,需提供合法的產(chǎn)權(quán)證明,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,由市自然資源局辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
(二)購買原羅定市房地產(chǎn)管理局與企業(yè)合作開發(fā)的商品房的;購買其他商品房、集資房等房產(chǎn)的。以上兩種情形如所使用的土地屬于國有劃撥用地且持有合法產(chǎn)權(quán)證明的,由市自然資源局自然資源調(diào)查和確權(quán)登記股核算應(yīng)分?jǐn)偟膭潛芡恋孛娣e后,亦按本條第一款的方法辦理。
(三)辦理流程。
1.符合申請條件的權(quán)利人到市自然資源局窗口提交申請變更的材料;
2.市自然資源局在評估機(jī)構(gòu)庫選取評估公司進(jìn)行地價評估;
3.市自然資源局對評估結(jié)果進(jìn)行審定,審定后在市自然資源局網(wǎng)站公示;
4.申請人繳交土地出讓金和相關(guān)稅費;
5.市自然資源局與申請人簽訂出讓合同,重新約定土地出讓年限(各類用地出讓年限不得超過土地使用權(quán)出讓最高年限,即住宅用地70年,商業(yè)用地40年)。
二、劃撥土地辦理協(xié)議出讓手續(xù)需補(bǔ)繳的土地出讓金計算方式
使用權(quán)人申請以協(xié)議出讓方式辦理出讓,出讓時不改變土地及建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀的,按現(xiàn)狀使用條件下評估的出讓土地使用權(quán)正常市場價格,減去現(xiàn)狀使用條件下評估的劃撥土地使用權(quán)價格,作為補(bǔ)繳土地出讓金的依據(jù)。辦理出讓時已重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的,按新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件下的評估出讓土地使用權(quán)正常市場價格,減去現(xiàn)狀使用條件下評估的劃撥土地使用權(quán)價格,作為補(bǔ)繳土地出讓金的依據(jù)。市自然資源局將以土地價格評估報告的估價結(jié)果作為重要參考依據(jù),并統(tǒng)籌考慮土地市場的實際等情況,集體決策確定需補(bǔ)繳的金額。使用權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金前,市自然資源局須嚴(yán)格按要求進(jìn)行公示。
三、評估機(jī)構(gòu)的選取條件、方式和評估機(jī)構(gòu)的工作職責(zé)
(一)選取條件。由市自然資源局建立專門的評估機(jī)構(gòu)庫,申請入庫的機(jī)構(gòu)須滿足以下條件:
1.須具備中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會或廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會頒發(fā)的土地評估機(jī)構(gòu)信用等級證書,具備土地估價的資質(zhì);
2.近兩年來沒有不良記錄(以行業(yè)協(xié)會公布為準(zhǔn))。
(二)選取方式。采用搖珠方式選取,即將符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單(或數(shù)字代號)集中放置在搖珠機(jī)內(nèi),每宗劃撥土地擬辦理協(xié)議出讓手續(xù)時,需在評估前啟動搖珠機(jī)隨機(jī)搖選一家評估機(jī)構(gòu)。
(三)被選取評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)。
1.須在6個工作日內(nèi)向委托方(市自然資源局)提交土地價格評估報告書,報告書應(yīng)當(dāng)履行電子備案程序,取得電子備案號。
2.不按要求依時提交評估報告或評估報告嚴(yán)重脫離實際無法采用的;不按時提交土地價格評估報告書或沒有不可抗力的情況放棄評估的;市自然資源局將責(zé)令該評估機(jī)構(gòu)改正,如重復(fù)出現(xiàn)上述現(xiàn)象的,取消其入庫資格。
(四)計費方式。評估費按宗計算。每宗評估費為1500元;評估宗地超出羅城街道20公里外的鎮(zhèn)區(qū),評估費按每宗1700元結(jié)算。如評估報告不被采用的,則不支付評估費。評估費列入市財政年度預(yù)算,由市財政按實際發(fā)生額撥付資金給市自然資源局支付。
(五)評估機(jī)構(gòu)庫原則上每年更新一次。
四、本規(guī)定自印發(fā)之日起施行,有效期三年。
公開方式:主動公開